Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 157.509,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.897

R$ 3.482/m²

LanceR$ 157.509
ITBI (2%)R$ 3.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.363

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 170.897 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 48.697 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 170.897 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.