Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 146.271,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.705

R$ 2.742/m²

LanceR$ 146.272
ITBI (2%)R$ 2.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.194

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 158.705 vs mercado R$ 114.400

Cenário de revenda

-R$ 51.169 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 114.400 − custo R$ 158.705 − corretagem R$ 6.864. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.