Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 182.757,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.292

R$ 4.104/m²

LanceR$ 182.757
ITBI (2%)R$ 3.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.741

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 198.292 vs mercado R$ 141.534

Cenário de revenda

-R$ 65.250 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 141.534 − custo R$ 198.292 − corretagem R$ 8.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.