Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 181.985,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.454

R$ 2.858/m²

LanceR$ 181.986
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 197.454 vs mercado R$ 129.700

Cenário de revenda

-R$ 75.536 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 129.700 − custo R$ 197.454 − corretagem R$ 7.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.