Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 178.529,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.705

R$ 3.450/m²

LanceR$ 178.530
ITBI (2%)R$ 3.571
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.678

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 193.705 vs mercado R$ 118.700

Cenário de revenda

-R$ 82.127 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 118.700 − custo R$ 193.705 − corretagem R$ 7.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.