Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 169.312,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.704

R$ 3.737/m²

LanceR$ 169.313
ITBI (2%)R$ 3.386
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.540

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 183.704 vs mercado R$ 111.000

Cenário de revenda

-R$ 79.364 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 111.000 − custo R$ 183.704 − corretagem R$ 6.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.