Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 200.621,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.675

R$ 3.446/m²

LanceR$ 200.622
ITBI (2%)R$ 4.012
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.009

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 217.675 vs mercado R$ 127.642

Cenário de revenda

-R$ 97.692 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 127.642 − custo R$ 217.675 − corretagem R$ 7.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.