Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 182.749,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.283

R$ 2.902/m²

LanceR$ 182.750
ITBI (2%)R$ 3.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.741

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 198.283 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 45.063 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 198.283 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.