Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 276.790,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.317

R$ 5.087/m²

LanceR$ 276.790
ITBI (2%)R$ 5.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.152

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 300.317 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 70.017 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 300.317 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.