Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 181.791,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.244

R$ 4.472/m²

LanceR$ 181.792
ITBI (2%)R$ 3.636
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.727

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 197.244 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 31.804 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 197.244 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.