Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 176.947,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.988

R$ 3.539/m²

LanceR$ 176.947
ITBI (2%)R$ 3.539
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.654

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 191.988 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 54.748 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 191.988 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.