Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 137.720,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.427

R$ 3.216/m²

LanceR$ 137.721
ITBI (2%)R$ 2.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.066

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 149.427 vs mercado R$ 137.721

Cenário de revenda

-R$ 19.969 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 137.721 − custo R$ 149.427 − corretagem R$ 8.263. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.