Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 127.808,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.672

R$ 3.144/m²

LanceR$ 127.808
ITBI (2%)R$ 2.556
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.917

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 138.672 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 23.052 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 138.672 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.