Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 185.098,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.832

R$ 4.882/m²

LanceR$ 185.099
ITBI (2%)R$ 3.702
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.776

Desconto real vs mercado

Custo R$ 200.832 vs mercado R$ 213.928

Cenário de revenda

R$ 260 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 213.928 − custo R$ 200.832 − corretagem R$ 12.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.