Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 142.373,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.475

R$ 2.239/m²

LanceR$ 142.374
ITBI (2%)R$ 2.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.136

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 154.475 vs mercado R$ 138.266

Cenário de revenda

-R$ 24.505 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 138.266 − custo R$ 154.475 − corretagem R$ 8.296. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.