Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 162.220,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.009

R$ 2.577/m²

LanceR$ 162.221
ITBI (2%)R$ 3.244
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.433

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 176.009 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 44.409 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 176.009 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.