Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 246.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.910

R$ 6.074/m²

LanceR$ 246.000
ITBI (2%)R$ 4.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.690

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 266.910 vs mercado R$ 377.884

Cenário de revenda

R$ 88.301 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 377.884 − custo R$ 266.910 − corretagem R$ 22.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.