Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 223.720

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.736

R$ 5.764/m²

LanceR$ 223.720
ITBI (2%)R$ 4.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.356

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 242.736 vs mercado R$ 362.146

Cenário de revenda

R$ 97.681 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 362.146 − custo R$ 242.736 − corretagem R$ 21.729. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.