Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 321.403,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.723

R$ 7.165/m²

LanceR$ 321.404
ITBI (2%)R$ 6.428
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.821

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 348.723 vs mercado R$ 418.562

Cenário de revenda

R$ 44.725 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 418.562 − custo R$ 348.723 − corretagem R$ 25.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.