Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 281.984,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.954

R$ 9.171/m²

LanceR$ 281.985
ITBI (2%)R$ 5.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.230

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 305.954 vs mercado R$ 286.896

Cenário de revenda

-R$ 36.271 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 286.896 − custo R$ 305.954 − corretagem R$ 17.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.