Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 158.430,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.897

R$ 3.939/m²

LanceR$ 158.431
ITBI (2%)R$ 3.169
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.376

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 171.897 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 26.197 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 171.897 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.