Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 189.545,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.657

R$ 4.691/m²

LanceR$ 189.546
ITBI (2%)R$ 3.791
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.843

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 205.657 vs mercado R$ 227.968

Cenário de revenda

R$ 8.633 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 227.968 − custo R$ 205.657 − corretagem R$ 13.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.