Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 201.336,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.451

R$ 4.140/m²

LanceR$ 201.337
ITBI (2%)R$ 4.027
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.020

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 218.451 vs mercado R$ 274.352

Cenário de revenda

R$ 39.440 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 274.352 − custo R$ 218.451 − corretagem R$ 16.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.