Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 225.975,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.184

R$ 5.781/m²

LanceR$ 225.976
ITBI (2%)R$ 4.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.390

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 245.184 vs mercado R$ 220.532

Cenário de revenda

-R$ 37.884 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 220.532 − custo R$ 245.184 − corretagem R$ 13.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.