Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 181.567,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.001

R$ 3.562/m²

LanceR$ 181.567
ITBI (2%)R$ 3.631
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.724

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 197.001 vs mercado R$ 287.560

Cenário de revenda

R$ 73.306 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 287.560 − custo R$ 197.001 − corretagem R$ 17.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.