Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 213.737,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.905

R$ 2.899/m²

LanceR$ 213.737
ITBI (2%)R$ 4.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 231.905 vs mercado R$ 194.000

Cenário de revenda

-R$ 49.545 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 194.000 − custo R$ 231.905 − corretagem R$ 11.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.