Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 209.302,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.093

R$ 4.797/m²

LanceR$ 209.303
ITBI (2%)R$ 4.186
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.140

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 227.093 vs mercado R$ 274.572

Cenário de revenda

R$ 31.004 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 274.572 − custo R$ 227.093 − corretagem R$ 16.474. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.