Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 155.040,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.219

R$ 4.205/m²

LanceR$ 155.041
ITBI (2%)R$ 3.101
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.326

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 168.219 vs mercado R$ 232.000

Cenário de revenda

R$ 49.861 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 232.000 − custo R$ 168.219 − corretagem R$ 13.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.