Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 193.431,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.873

R$ 3.607/m²

LanceR$ 193.432
ITBI (2%)R$ 3.869
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.672
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.901

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 209.873 vs mercado R$ 337.502

Cenário de revenda

R$ 107.379 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 337.502 − custo R$ 209.873 − corretagem R$ 20.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.