Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 139.997,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.897

R$ 3.967/m²

LanceR$ 139.997
ITBI (2%)R$ 2.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 151.897 vs mercado R$ 222.082

Cenário de revenda

R$ 56.860 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 222.082 − custo R$ 151.897 − corretagem R$ 13.325. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.