Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 186.819,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.699

R$ 5.279/m²

LanceR$ 186.820
ITBI (2%)R$ 3.736
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.802

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 202.699 vs mercado R$ 186.820

Cenário de revenda

-R$ 27.089 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 186.820 − custo R$ 202.699 − corretagem R$ 11.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.