Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 190.715,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.926

R$ 5.389/m²

LanceR$ 190.715
ITBI (2%)R$ 3.814
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.861

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 206.926 vs mercado R$ 186.865

Cenário de revenda

-R$ 31.273 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 186.865 − custo R$ 206.926 − corretagem R$ 11.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.