Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 179.626,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.895

R$ 5.075/m²

LanceR$ 179.627
ITBI (2%)R$ 3.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.694

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 194.895 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 30.395 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 194.895 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.