Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 184.887,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.603

R$ 4.407/m²

LanceR$ 184.887
ITBI (2%)R$ 3.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.773

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 200.603 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 50.203 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 200.603 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.