Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 225.560,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.734

R$ 5.162/m²

LanceR$ 225.561
ITBI (2%)R$ 4.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.383

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 244.734 vs mercado R$ 211.500

Cenário de revenda

-R$ 45.924 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 211.500 − custo R$ 244.734 − corretagem R$ 12.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.