Simulador de viabilidade

Rural em Sao Joao do Manteninha/MG · lance inicial R$ 3.036.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.294.060

LanceR$ 3.036.000
ITBI (2%)R$ 60.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 151.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 45.540

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 3.294.060 vs mercado R$ 3.036.000

Cenário de revenda

-R$ 440.220 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.036.000 − custo R$ 3.294.060 − corretagem R$ 182.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.