Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 148.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.580

R$ 3.641/m²

LanceR$ 148.000
ITBI (2%)R$ 2.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.220

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 160.580 vs mercado R$ 273.420

Cenário de revenda

R$ 96.435 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 273.420 − custo R$ 160.580 − corretagem R$ 16.405. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.