Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 199.933,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.928

R$ 4.175/m²

LanceR$ 199.933
ITBI (2%)R$ 3.999
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.999

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 216.928 vs mercado R$ 322.152

Cenário de revenda

R$ 85.895 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 322.152 − custo R$ 216.928 − corretagem R$ 19.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.