Simulador de viabilidade

Terreno em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 4.127.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.477.795

LanceR$ 4.127.000
ITBI (2%)R$ 82.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 206.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 61.905

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 4.477.795 vs mercado R$ 2.740.000

Cenário de revenda

-R$ 1.902.195 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 2.740.000 − custo R$ 4.477.795 − corretagem R$ 164.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.