Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 110.453,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.842

R$ 2.762/m²

LanceR$ 110.453
ITBI (2%)R$ 2.209
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.657

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 119.842 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 20.202 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 119.842 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.