Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida do Taboado/MS · lance inicial R$ 126.350

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.090

R$ 3.086/m²

LanceR$ 126.350
ITBI (2%)R$ 2.527
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.318
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.895

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 137.090 vs mercado R$ 126.350

Cenário de revenda

-R$ 18.321 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 126.350 − custo R$ 137.090 − corretagem R$ 7.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.