Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 181.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.385

R$ 3.526/m²

LanceR$ 181.000
ITBI (2%)R$ 3.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.715

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 196.385 vs mercado R$ 323.060

Cenário de revenda

R$ 107.291 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 323.060 − custo R$ 196.385 − corretagem R$ 19.384. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.