Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 175.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.852

R$ 3.961/m²

LanceR$ 175.900
ITBI (2%)R$ 3.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.639

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 190.852 vs mercado R$ 279.444

Cenário de revenda

R$ 71.826 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 279.444 − custo R$ 190.852 − corretagem R$ 16.767. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.