Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 371.051,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 402.591

R$ 4.301/m²

LanceR$ 371.051
ITBI (2%)R$ 7.421
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.566

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 402.591 vs mercado R$ 542.880

Cenário de revenda

R$ 107.717 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 542.880 − custo R$ 402.591 − corretagem R$ 32.573. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.