Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 203.154,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.423

R$ 5.376/m²

LanceR$ 203.155
ITBI (2%)R$ 4.063
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.047

Desconto real vs mercado

Custo R$ 220.423 vs mercado R$ 237.800

Cenário de revenda

R$ 3.109 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 237.800 − custo R$ 220.423 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.