Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 183.566,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.170

R$ 3.562/m²

LanceR$ 183.567
ITBI (2%)R$ 3.671
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.754

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 199.170 vs mercado R$ 324.336

Cenário de revenda

R$ 105.706 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 324.336 − custo R$ 199.170 − corretagem R$ 19.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.