Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 235.649,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.680

R$ 4.261/m²

LanceR$ 235.650
ITBI (2%)R$ 4.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.535

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 255.680 vs mercado R$ 348.000

Cenário de revenda

R$ 71.440 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 348.000 − custo R$ 255.680 − corretagem R$ 20.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.