Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 216.048,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.412

R$ 5.717/m²

LanceR$ 216.048
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

Custo R$ 234.412 vs mercado R$ 237.800

Cenário de revenda

-R$ 10.880 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 237.800 − custo R$ 234.412 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.