Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 336.621,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.234

R$ 8.908/m²

LanceR$ 336.621
ITBI (2%)R$ 6.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.049

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 365.234 vs mercado R$ 237.800

Cenário de revenda

-R$ 141.702 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 237.800 − custo R$ 365.234 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.