Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 362.013,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.785

R$ 8.454/m²

LanceR$ 362.014
ITBI (2%)R$ 7.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.430

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 392.785 vs mercado R$ 306.636

Cenário de revenda

-R$ 104.547 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 306.636 − custo R$ 392.785 − corretagem R$ 18.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.